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恒业信贷£¬ 您的贴心墨尔本贷款专家

发布者: 恒业信贷 | 发布时间: 2017-7-24 11:56| 查看数: 5449| 评论数: 150|帖子模式

本帖最后由 恒业信贷 于 2018-3-7 09:36 编辑

恒业信贷 £¨Harrison Finance£©立足于墨尔本£¬提供专业的墨尔本贷款服务¡£恒业信贷是MFAA£¨Mortgage & Finance Association ofAustralia£©的专业会员£¬并接受ASIC£¨AustralianSecurities and Investments Commission£©的监管¡£

恒业信贷授权代理20多家银行及非银行机构的贷款产品£¬致力于为澳洲华人提供专业优质的金融贷款服务¡£

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最新评论

恒业信贷 发表于 2017-7-26 11:36:09
欢迎大家前来咨询¡«£¡
恒业信贷 发表于 2017-8-2 09:22:11
?#26434;?#27599;个人来说£¬购买第一套房是人生中的一件大事¡£恒业信贷£ü墨尔本贷款?#20122;?#25552;示£¬如果你在维州£¬购买第一套房子之前£¬你需要了解很多非常重要的事情¡£首次置业的你£¬一定要?#20146;?#20004;个关键词£¬FHOG和印花税¡£

什么是FHOG呢£¿
FHOG的全称是 First Home Owners Grant£¬这是维州政府为?#31246;?#21161;首次置业的群体进入房屋市场而设立的津贴¡£首次置业者在墨尔本大都会区买房£¬可获得津贴10,000澳元, 在维州偏远地区买房£¬津贴高达20,000澳元¡£根据市场客户需求£¬我们下文暂时讨论墨尔本大都会区的购房条件¡£

获得FHOG $10,000需要什么条件呢£¿
1 你所签署的购买新房或建筑新房的合同是在2013年7月1日之后£¨含当日£©£»

2房产可以是别墅£¬联排别墅£¬高层公寓或者矮层公寓£¬购买的房产价值不超过750,000澳元£»

3 购买的房屋为自用住宅£¨PrincipalPlace of Residence, 简称PPR£©£¬并在交付后的12个月内入住£¬连续住满12个月£»

4 购房者年龄超过18岁£»

5 购房者为澳洲永久居民或公民£»

6 ?#28216;?#22312;澳洲申请过任何住房补贴£»

不过£¬如果你不是单身£¬其实还有一些其他的限制条件£¬如果你的配?#21450;?#20387;£¨Spouse£¯Partner£©£º

1  收到过澳洲FHOG£»

2 2000年7月1日之前在澳洲拥有过房产£»

3  在2000年7月1日之后澳洲拥有或部分拥有的房产中£¬?#20013;?#23621;住6个月以上£»

?#35789;?#20320;的配?#21450;?#20387;不和你一起申请FHOG£¬只要他£¯她符合以上条件£¬你也不具备申请FHOG的资格¡£

除此之外£¬首次置业者在满足一定的条件下£¬还可以获得印花税£¨Land transferduty or Stamp duty£©减免¡£
一般来说£¬印花税的金额取决于你的房产价值£¬房屋用途£¬签证身份以及减免资格¡£根据2017年维州税务修改法案£¬印花税的减免政策做出了一些改革¡£

如何具备印花税减免资格呢£¿

首先£¬你的房产价值要满足制定要求£º

   维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产£¬均可免付印花税£»
   首次置业者购房£¬房产价值在600£¬001£­750,000澳元区间的新房以及二手物业£¬那么置业者将获得一定的减免¡£

其二£¬所有的购买者和他们的配?#21450;?#20387;都必须具备可申请FHOG的资格£¬才能享有印花税减免的待遇

其三£¬所购买的房产必须用于自住£¬并在交付后的12个月内入住£¬连续住满12个月

有些朋友可能会问£¬我是首次置业者£¬7月1日之前签署了购房合同£¬7月1日之后才交割£¬这种情况可不可以享有新政策的待遇£¿

很遗憾£¬并不可以¡£因为新的印花税政策是在2017年7月1日之后生效¡£ 但如果该房产价值低于60万澳元£¬并且房屋交割日期是在2014年9月1日£¨含当日£©之后£¬根据这位朋友的情况£¬是可以获得50%的印花税减免的¡£

除此之外£¬2017年7月1 日之后£¬期房(Off-the-Plan properties)在收取印花税时£¬就没有之前只根据?#24651;?#20351;用面积征收印花税的优势了£¬印花税要按照?#24651;?#21644;房屋的使用面积总和计算¡£

如果还有更多关于首次置业的问题£¬恒业信贷建议大家还是去咨询相关专业人士比较稳?#20303;?#24403;然£¬如果有关于墨尔本贷款的问题£¬欢迎联系业信贷£ü墨尔本贷款¡£


¡«¡«¡«¡«¡«¡«¡«¡«¡«¡«¡«¡«¡«¡«¡«¡«¡«¡«¡«¡«¡«¡«
¡°恒业致远£¬真诚相伴¡±

恒业信贷 £¨Harrison Finance£©立足于墨尔本£¬提供专业的墨尔本贷款服务¡£恒业信贷是MFAA的专业会员并接受ASIC的监管¡£墨尔本恒业信贷授权代理20多家银行及非银行机构的贷款产品£¬致力于为澳洲华人提供专业优质的金融贷款服务¡£

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恒业信贷 发表于 2017-8-8 12:46:53

欢迎关注微信hengyexindai 了解更多金融贷款咨询
恒业信贷 发表于 2017-8-11 11:37:26
澳洲买房贷款十大注意事项

1.不要选错房贷产品¡£澳洲房贷产?#36153;?#25321;余地比较大£¬浮动利率或固定利率¡¢部分固定或全部固定¡¢只还息或本息同还等等¡£决定贷款前£¬要根据自己的?#23548;是?#20917;和需求选择适合的贷款产品¡£

2.预批准(pre-approval) 不是正式批准£¨formal approved)¡£我们一直建议客人买房前要做预批申请£¬银行可以根据你的信用记录¡¢收入¡¢资产和债务等决定你的最大贷款能力¡£但是银行是否能够正式批准还是要看你的收入情况是否变化¡¢购买的房产银行是否接受£¬以及银行?#20848;?#31561;¡£

3.申请贷款时不要隐瞒或谎报信息¡£如果你在A银行有了一个贷款£¬又要在B银行申请新的贷款£»你认为B银行不可能知道你的A银行贷款£¬决定隐瞒不报¡£但B银行一旦知道你已经有一个贷款£¬没?#24515;?#21147;再申请新的贷款£¬一定会取消新的贷款¡£这个是有案例的£¬所以不要侥幸¡£

5.
不要为了省钱跳过验房这一步¡£ 验房人员会从?#20998;?#23614;帮你仔细检查房子£¬告诉你屋顶¡¢地下室是否漏水£¬房内的机械设备是否能用£¬使用年限多长¡£他们检验的一定比你好¡£因此不要为了省300~400澳元因小失大¡£

7.
不要随随便便找个房屋装修商¡£很多人卖房前要装修一下房子£¬找好的装修公司是个头痛的问题¡£这个是不能?#36947;?#30340;£¬可以多?#39280;?#26379;友£¬上网查些资料£¬?#19994;?#38752;谱的公司¡£

9. 无论如何£¬都不要付现金¡£

10.
如果您在墨尔本有房屋贷款相关问题或意向£¬欢迎咨询恒业信贷£¬我们会在这里为您提供专业优质的金融贷款服务¡£
恒业信贷 发表于 2017-8-17 11:43:10
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恒业信贷 发表于 2017-8-18 11:48:41
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恒业信贷 发表于 2017-8-24 07:44:41


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恒业信贷 发表于 2017-9-5 07:56:20
什么是重组贷款 £¨refinancing£©£¿
£­£­
重组贷款 £¨refinancing£©通常是指终?#36141;?#29616;在 Home Loan 所在银行的房屋贷款£¬然后把贷款转移到一家新的银行¡£在转移贷款的过程中通常会对房屋重新评估£¬从而降低贷款的贷款占房屋价值的比例£¨Loan to Value Ratio£¬简称LVR£©或保持不变¡£重组贷款也可以不换银?#26657;?#21487;以要求原有银行把贷款重做£¬从而达到一些目的£¬通常这被称为内部融资£¨Internal Refinancing or Top up£©¡£

如果是更换银?#26657;?#37027;么就会发生一些额外的费用£¬如Discharge Fee¡¢ 提前还款罚金£¨EarlyRepayment Fee/Deferred Establishment Fee£©¡¢政府房契和贷款的Discharge Fee和Registration Fee¡¢新的银行贷款申请费£¨Application Fee£©等¡£
为什么需要贷款重组呢£¿
一般会有以?#24405;?#31181;情况

1 新的银行可以提供更优惠的利率£¬长期因此节省的资金大于转贷时候发生的费用¡£

2 如果考虑购买投资房£¬而原有银行的审批条件比较严格时£¬重组贷款到新的银行后可以审批数额更高的贷款额?#21462;?br />
3 可?#22253;?#25151;屋价值的增长部分套现¡£贷款重组的时候银行可以对房屋价?#21040;?#34892;重新评估¡£如果需要的话£¬可以要求银行提高贷款额度£¬这样就可以拿出一部分现金出来做其他用途¡£

4 可?#22253;?#20854;他贷款£¨个人贷款/ 信用卡债务/ 车贷等£©打包到房屋贷款中去£¬从而降低偿还利息£¬也就是所谓的Debtconsolidation¡£包括很多人从房贷中获取资金购买车子£¬ 这样可以以更低的房贷利息?#21019;?#26367;高昂的车贷¡£
贷款重组如何运作£¿
我们来做个假设¡£

第一年£¬您购得物业价值10万澳元£¬贷款9万澳元£¬自己支付1万澳元以及其他政府费用£»您选择了Interest Only loan£¬并且只是支付最低还款额£¬这时候LVR£¨Loan To Value Ratio £©=90%¡£第三年, 你的贷款额度仍然是9万澳元£¨因为您没有多还本金£©£¬但是现在的房屋价值已经增?#25317;?#20102;12万5千澳元£¬这时候LVR=72%¡£第五年£¬你的贷款额度降到了8万澳元£¨因为您有开始还一些本金£©£¬而现在的房屋价值已经增?#25317;?#20102;15万澳元£¬这时候LVR =53%¡£

这时候£¬您有可能会决定£º
A.买辆新车£»
B.买投资房£»
C.结婚¡£
您需要额外4万澳元的借款¡£
不管你是更换银?#26657;?#36824;是使用原有银行进行Refinancing£¬您多借4万澳元后£¬新的贷款额度增?#25317;?#20102;12万澳元£»这时房屋评?#20848;?#20540;为15万澳元£¬LVR则为80%¡£

在重组贷款的时候£¬经常会使用拆分贷款账户£¨split loan accounts£©¡£如把因房屋增值可以多借出来的额度新立一个账户£¬这样方便管理£»如果转移到新的银?#26657;?#24744;也可以考虑分立两个贷款帐户来管理自己的贷款¡£

买房和贷款都是人生大事£¬在行动之前£¬要谨慎细心£¬考虑周全¡£当然£¬墨尔本恒业信贷£¬会在这里一直陪着大家£¬帮大家解除疑惑£¬帮助实现你们的人生目标¡£
墨尔本贷款£¬恒业信贷£¬
恒业信贷 发表于 2017-9-7 07:53:30

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